NOS SERVICES DE GESTION FINANCIERE
Notre équipe se compose de consultants très expérimentés qui possèdent une connaissance approfondie du logement social et qui placent au cœur de leurs interventions l’écoute, le dialogue et la créativité.
LE MANAGEMENT DE TRANSITION DE LA FONCTION FINANCE
Dans un contexte de transformation de l'organisation ou d’absence de direction financière, nous réalisons un audit et assurons les missions de directeur financier. Puis nous accompagnons la direction générale dans le recrutement d'un directeur financier répondant parfaitement aux besoins de l'entreprise.
ARBITRAGES FINANCIERS, RESTRUCTURATIONS DE DETTE, RECAPITALISATIONS
Nous accompagnons nos clients durant les périodes complexes nécessitant des réorientations stratégiques. Nous redéfinissons avec eux une gestion financière soutenable et réalisons les opérations en capital ou en gestion de dette nécessaires à leur redressement.
LES ANALYSES ET PROSPECTIVES FINANCIERES
Nous élaborons des analyses financières pour nos clients afin de mesurer leurs capacités de développement de construction et réhabilitation. Nous réalisons aussi des projections financières permettant de mesurer les impacts de leur développement, ainsi que d'éventuels chocs exogènes :
- Programme ANRU,
- Arbitrages patrimoniaux,
- Variations du Livret A,
- Fusions ou créations de société de coordination avec d'autres bailleurs.
EVALUATION FINANCIERE ET ACCOMPAGNEMENT DANS LA TRANSACTION
PERIMETRE
Nous réalisons les vérifications des surfaces, des loyers effectivement perçus et des charges remboursées par les locataires.
Nous recalculons les montants de fonds propres et subventions injectés dans les travaux à réaliser au cours de la période étudiée.
Les revenus locatifs sur la durée de la simulation sont déterminés en fonction de l’évolution prévisible de l’indice.
Approche de la valeur
Des calculs d'actualisation sont réalisés sur la base des « Free Cash-Flow » obtenu grâce aux hypothèses clés synthétisées à l'étape précédente et appliquées aux informations locatives communiquées.
Les durées de projection de cash-flow dépendent de la nature juridique des actifs immobiliers évalués.
Des pondérations de l'évaluation sont réalisés avec une deuxième estimation par la méthode dite « par comparaison ».
ARBITRAGES AVEC LE MANAGEMENT
Présentation de l'analyse et évaluation de la sensibilité de la valeur du portefeuille au taux de rendement de sortie.
Proposition de valeur nette de revente au bout de la durée de détention peut être estimée :
- Soit par capitalisation des revenus, en anticipant le taux exigé par les acquéreurs à ce terme,
- Soit par estimation de la plus ou moins-value attendue à terme.
SELECTION DES ACQUEREURS ET NEGOCIATION
Nous accompagnons nos clients dans la recherche d'acquéreur et l'obtention de ces derniers du meilleur prix possible en fonction de l'évaluation réalisée précédemment.
SARL au Capital de 100 000 €
SIRET : 51898011500019
Code APE : 7022Z
